万科精装房样板间 精装房跟样板间差距大 能告开发商吗?

精装修房作为未来房地产开发的一种潮流和趋势,它所代表的是品质。然而现实却是“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”……样板间高大上,等到收房时咋就差距这么大呢,能告开发商吗?

精装修房

小编经过查阅相关资料,2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》,文件中提到,精装修住宅在交房时,功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。有装修业人士报料,精装房对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍,不能在人工上省成本,只能在材料上动手脚,导致精装房质量参差不齐。

精装修的秘密

据小编了解到,精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。,通常是实际装修成本的3倍,现在人工成本日渐高涨,开发商只能在材料成本上动手脚,拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐,投诉量居高不下的主要原因。

万科精装房样板间 精装房跟样板间差距大 能告开发商吗?

买精装修房常见纠纷

1、精装修不写进合同

交付时,各种问题,购房者纷纷去翻看自己手中的合同,结果发现,合同里根本没有标注装修材料品牌,一律以“高档”等字眼代替,甚至,连“精装修”都没有,以“装修房”代替。

2、实际交付与广告宣传差距大

样板间里是高档实木地板,交付时却变成了实木复合地板;某品牌高档厨具,结果变成了普通厨具……

开发商都有自己的律师团队,即使精装修合同签了,也只会写道“使用某某品牌(或同等品牌)产品,一切以交付为准”,并不会详细到某个产品的某个型号。当然,如果您有开发商的宣传彩页等与实际不符,可以举报他“虚假宣传”,但是,合同确实对这方面约束不大,开发商不可能给自己挖个大坑的!

精装修维权可以做的有这些

1、开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下,住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果消费者在使用过程中发现相应问题,如果在保修期内,应坚决要求开发商维修或者更换。

2、尽量在合同中对装修材料做出明确约定。目前各地还没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此,购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定,并规定如达不到约定标准时,按何种方式赔偿处理,以维护权益。

购买精装房要注意以下几点:

1、对于广告中的卖点要多加核实,是吸引自己的内容,要反复核实,如有可能写进合同。

2、货比三家,不要冲动消费,选择口碑较好的开发商。

3、保留相关宣传册,户型图、样板间照片等材料,即使有免责申明,也可作为开发商虚假宣传维权的证据。

精装修验房注意事项

1、地板。看看地板是否起翘,听听地板是否空心,有没有明显的缝隙和不平整;地板与踢脚线的结合是否紧密;尤其是地板墙角及门口的位置要多加留意。

2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐,有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。

3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。

4、厨房。检查厨具是否有崩裂,刮花;橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。

5、电话、电视等信号是否正常。

6、其他电器,如热水器空调等也应仔细检查,是否合格。

总的来说,精装修交房是未来的趋势,从国际潮流可以看出。国内也开始大量兴起,国家从环保等方面考虑,也鼓励企业精装交房,因为开发商有能力找能力强的设计院,做比每个人自己找的个人设计师更好的方案。原因很简单,成本和规模效应。

毛胚房需要自己去花时间设计、找施工、买材料、做管理、做监工,浪费大量的时间和精力。而且作出决策都是网上鱼龙混杂搜出来的,不见得真的专业。中国从发展中一步步成熟,未来也会和发达国家一样,都是硬装交付。

现在主要的问题是不少开发商管理不到位,导致精装修质量低劣,需要我们擦亮眼睛,选好房。

  

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